读懂刘长山路，读懂片区崛起未来
现代城市的发展，人口的增多，居民对居住周边配套设施期望度的提高，这些都对城市的道路建设提出了更高的要求，济南，由于南面是泰山山脉，北面是黄河的这一特殊地理位置，决定了历史以来，济南形成了东西带状发展的的城市格局，东西狭长的城市更要求这里的主干道路方便而畅通，否则必然会带来车辆拥堵等城市诟病的出现。
在济南发布的山东城市群发展规划中，2020年济南迈入特大型城市的行列，其中对交通网络提出了更高的要求，济南将构建城市群3小时交通圈，都市区1小时交通圈。
济南在历史上只有经十路是横贯东西的城市主干道，之后北园高架桥的通车使这一局面得到改观，但是在经十路以南，依然缺少东西向城市主干道，因此在经十路以南修建东西向主干道成为济南居民的迫切愿望，刘长山路的修建则承载着济南对交通发展的重大期望。
片区内的交通滞后，给片区带来了缺少主干道、无人修、断头路，区域出行困难等问题，同时也对片区的房地产发展起到了一定的抑制作用。
但在2015年到2017年中，刘长山路的修建、二环西路，二环南路高架桥的连接贯通为济南西南部的建设插上了腾飞的翅膀，随着道路的改善，配套也逐渐成熟起来，同时片区价格不断上涨，客户对居住环境的提升有了新的要求。
现在，刘长山路建设工程全面开工，全程3.5公里，主要建设内容包括道路、桥梁、隧道、电力、河道、绿化、交通设施等相关工程，设置公交BRT专用道，规划道路宽度50到66米。未来刘长山路将成为交通干道和公共交通枢纽为一体的道路。
现在二环西路高架桥已经通车，以后与二环南路高架，北园-工业北路高架形成济南主城区的闭环，同时与经十路、阳光新路、南辛庄西路、二环南路、二环西路形成“三横三纵”的田字形交通网。
白马山片区为济南早期的老城区，周边配套完善，同时有密集的居民小区，有济南大学等高校企事业单位，但由于交通的不顺畅，使片区认可度较低，也极大的制约了这一片区房地产项目的发展。
未来随着片区规划的完善及交通道路的通车，片区价值凸显。
1、刘长山路的全面开工及通车让区域进一步升级
刘长山路的开通建设，无疑将解决这一发展瓶颈的问题。作为济南东西向城市主干道的重要成员，刘长山路承载着济南交通便捷的重大使命，道路打通以后，带动沿线板块价值进一步提升，凭借其交通与规划的优势，带来更大的人流量，以此带动着周边商业等配套更加完善，使白马山片区的区域面貌进一步升级。
2、土地带动区域快速发展
济南房地产进入快速发展期，主要为“630”取消“土地唯一熟化人”政策的实施，从此济南房地产迈入新的黄金期。
从2017年济南的供地计划可以看出，市中区为供地的主要区域；市中区规划中提出，进一步做强中部，向西部、西南部扩展延伸，将王官庄、七贤、白马山、党家、陡沟5个片区作为未来拆迁改造的主战场，未来随着政策的实施，白马山片区将会有大量土地供应。
2016年土地政策实施后，土地楼板价呈直线上涨趋势，截止2017年10月，成交楼板价较2015年上涨219%。
从2016年下半年至今成交土地来看，土地市场竞争激烈，地价涨幅较大，如市中区文庄、南北康等偏远片区土地成交价格已经在9000-12000元/㎡，而白马山片区作为二环内配套完善的核心区，未来土地成交价格可期，且土地成本的增加，会导致商品住宅价格有进一步提升空间。
3、片区规划的完善打造都市新城
在济南城市发展框架中，白马山片区区位优势明显，定位为济南市西部地区级公共服务中心，未来将成为以居住为主导功能的复合型城市片区。
从交通、土地及未来规划等方面来看，白马山片区成为济南市价值腾飞的黑马。
未来刘长山路的通车、规划的完善，区域迎来各大利好，综合实力也会得到显著提升，白马山片区发展潜力值得期待。
本图来源：克而瑞航拍
目前济南楼市依然供不应求，对于房价发展潜力较大的此区域内在售项目较少，最具代表的主要为片区内的世茂原山首府项目，高层、洋房产品在售，低密度社区，项目自身品质较高，加上承接片区利好，未来升值潜力较大。
3、济南轨交新消息!沿经十路的M3线要开工了!平阴商河章丘济阳也将通车!
4、两部委将在全国严查房企捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等行为！
本文来源/克而瑞房产测评网
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